01
Alternative Living
Coliving, flex living, senior living e formati residenziali emergenti con domanda demografica strutturale.
Investment & Asset Management · Living & Hospitality · Sud Europa
Where Real Estate Meets Intelligence
Piattaforma di investimento e gestione di asset specializzata in Living & Hospitality nel Sud Europa. Tecnologia proprietaria lungo tutto il ciclo di investimento. La decisione, sempre del team.
“Insight becomes opportunity”
2
paesi: Spagna e Italia
4
verticali di investimento
+80
anni di esperienza nel real estate
Chi siamo
Una piattaforma di investimento costruita su dati, criterio e presenza locale.
Siamo una piattaforma di Investment & Asset Management specializzata in Living & Hospitality nel Sud Europa. Oggi investiamo in Spagna e Italia: due mercati che condividono lo stesso squilibrio, una domanda demografica sostenuta a fronte di un'offerta di prodotto che non arriva, né in volume né in qualità.
Mercati in cui il capitale istituzionale internazionale incontra una capacità di esecuzione locale limitata. È lì che investiamo.
Cosa siamo_
Società di investimento specializzata in living e hospitality in Europa, che applica intelligenza tecnologica e criterio strategico per identificare e attivare opportunità con maggiore precisione rispetto agli operatori tradizionali.
Missione_
Identificare e attivare opportunità immobiliari ad alto potenziale in living e hospitality, combinando capitale, criterio strategico e intelligenza tecnologica, generando valore per investitori, operatori e comunità.
Visione_
Essere una delle società di riferimento in Europa nella nuova generazione di investimento e gestione di asset living e hospitality: più intelligente, più precisa e più connessa con la realtà operativa del mercato.
Dove investiamo
Sud Europa, adesso.
Spagna e Italia concentrano uno squilibrio strutturale tra domanda demografica e offerta qualitativa di prodotto Living e Hospitality. Il flusso istituzionale internazionale arriva; la capacità di esecuzione locale, non sempre. Quello spazio è il nostro.
- 01Spagna
- 02Italia
Domanda strutturale
Crescita demografica negli hub urbani e turistici consolidati.
Squilibrio dell'offerta
Scarsità di prodotto premium in Living e Hospitality, in volume e in qualità.
Afflusso di capitale
Attrattività crescente per l'investimento istituzionale internazionale e il capitale privato.
Come investiamo
Quattro verticali. Una tesi.
Strategia value-add e core+ all'interno del Living & Hospitality, eseguita con disciplina dei dati e presenza operativa locale.
02
Hospitality
Hotel, ostelli e formati alternativi di alloggio in destinazioni urbane e turistiche consolidate.
03
Build to Rent
Asset residenziali costruiti per la locazione istituzionale di lungo periodo.
04
Build to Sell
Sviluppo residenziale premium per la vendita. Localizzazioni prime e segmento medio-alto.
Obiettivi della tesi
18%+
TIR obiettivo
1,5x+
Multiplo obiettivo
Obiettivi indicativi della strategia. Non costituiscono una promessa di rendimento.
Cosa ci rende diversi
Ciò che ci distingue è come eseguiamo.
Abbiamo costruito una piattaforma tecnologica proprietaria che copre l'intero ciclo di investimento. Tutto avviene al suo interno: l'origination, l'analisi, il comitato, l'underwriting, la negoziazione, il closing e l'esecuzione del progetto. Nulla resta in un'email isolata o nell'Excel di qualcuno.
Realaize · PiattaformaEsempio illustrativo6 agenti attivi
Opportunità
Hotel boutique · 42 camere · Madrid
87%
Coerenza con il mandato
GAV stimato
18,4 M€
TIR scenario base
19,2%
Comparabili
31
Lavoro degli agenti
- Dati arricchiti: catasto, licenze, domanda
- 31 comparabili individuati e normalizzati
- 3 scenari di underwriting generati
- 1 red flag: licenza di attività in attesa
DecisionePassa al comitato · motivo registrato
IA predittiva
Modelli di analisi di mercato per vedere dove si trova l'opportunità prima che sia evidente.
CRM di origination
Un CRM proprietario in cui convivono asset, investitori, operatori e finanziatori.
Rete di agenti IA
Agenti che lavorano in modo collaborativo sullo stesso dato: arricchiscono, cercano comparabili, simulano scenari e segnalano red flag.
Algoritmo di matching
Incrocia ogni opportunità con il nostro mandato di investimento, l'investitore e l'operatore giusti.
Motore di underwriting
Scenari per tipologia di asset, con ipotesi tracciabili e comparabili normalizzati.
Reporting automatizzato
Tracciabile da un capo all'altro, dall'origination alla gestione dell'asset.
L'intero ciclo, dentro la piattaforma
- 01Origination
- 02Analisi
- 03Comitato
- 04Underwriting
- 05Negoziazione
- 06Closing
- 07Esecuzione
“Ogni operazione che passa da Realaize Capital lascia registrati il dato, la decisione e il motivo. Anche quelle che scartiamo. Più operazioni analizziamo, meglio analizziamo le successive.”
È un asset proprietario che si accumula nel tempo e che non si compra sul mercato.
La decisione resta del team. Ciò che cambia è la qualità e la velocità di ciò che arriva fino a lei.
Team
Due cose che raramente vanno insieme.
Un team di real estate che somma più di 80 anni di esperienza nel settore, e un team tecnologico con una lunga esperienza in automazione e intelligenza artificiale, che costruisce dentro il fondo e non dall'esterno. In mezzo, una generazione giovane che porta la mentalità di prodotto e di dati di cui questo settore aveva bisogno.
+80
anni
Real estate
Decenni a chiudere operazioni in Living e Hospitality. Un criterio che non si impara da un dataset.
IA
dentro
Tecnologia
Automazione e intelligenza artificiale costruite dentro il fondo: chi fa lo strumento si siede ogni settimana con chi lo usa.
&
Nuova generazione
Mentalità di prodotto e di dati. Quella miscela è, in pratica, la nostra tesi.
Le persone che prendono le decisioni.
Seleziona un nome per vedere il suo percorso
Co-fondatore e CEO di Hintown, property manager italiano integrato in ALTIDO, piattaforma paneuropea di hospitality con oltre 1.700 proprietà, dove guida le attività di M&A. Head of Growth e General Manager per l’Iberia in Joivy. Fondatore di Cirav e Rinnow!. Due decenni a sviluppare, gestire e consolidare il living in Europa.
Oltre un decennio in suoli, urbanistica e sviluppo di asset nella penisola iberica. Direttore Investimenti e Sviluppo Asset per Spagna e Portogallo in Gestilar fino al 2026; in precedenza Valeo Management Europe, Aliseda, Culmia e Quabit. La sua specialità decide la redditività prima del cantiere: cosa si può costruire su un terreno, quando e a quale costo.
Quasi quattro decenni di investimenti immobiliari nella penisola iberica: Principal Real Estate in H.I.G. Capital per Spagna e Portogallo, Managing Director Asset Management in Therus, dieci anni come Managing Director di Stam-Europe Ibérica, Development Director in Nexity e tredici anni in CBRE. Fellow del RICS e direttore del Programma di Direzione di Imprese Immobiliari dell’IE Business School.
Guida la piattaforma proprietaria: origination, CRM, analisi degli asset, due diligence, underwriting e gli agenti di IA che analizzano i mercati e classificano gli asset. Dal 2024 sviluppa soluzioni di automazione e intelligenza artificiale per le imprese: ottimizzazione dei processi, analisi di grandi volumi di dati e agenti di IA. In precedenza in Accenture, in architettura delle soluzioni.
Responsabile dell’esecuzione delle operazioni, dalla presentazione delle offerte al closing. Oltre sette anni come professionista indipendente in origination, acquisizione e gestione di asset in Spagna, coprendo l’intero ciclo di investimento: dall’analisi e strutturazione alla supervisione dell’asset e all’ottimizzazione dei rendimenti.
Quasi dieci anni come Real Estate Asset Manager in VIMAD Europea: negoziazione delle operazioni, analisi degli immobili (residenziale, terreni e cantieri in corso) e vendita di asset. Avvocato in esercizio prima di dedicarsi agli investimenti. Laurea in Giurisprudenza presso l’Universidade da Coruña.
Guida l’underwriting e la modellazione finanziaria delle opportunità di investimento immobiliare value-add, coordinando il team di analisti sui modelli di acquisizione e sviluppo. Gestisce le relazioni con LP, investitori privati, fondi istituzionali e family office a supporto della raccolta di capitale. Struttura inoltre i finanziamenti a debito per l’acquisizione di portafogli, negoziando le condizioni con i finanziatori e ottimizzando la leva e i pacchetti di covenant. In precedenza Private Equity in Exponent e Private Markets in AFI. MSc in Finance al King’s College London con distinction.
Lavora tra investimenti, asset management e strategia di marca. In precedenza marketing e vendite in Colgate-Palmolive, Assurance in PwC Spagna e consulenza di brand per Pascual. BBA all’IE University.
Advisor di investitori e operatori in strategia, underwriting e M&A di piattaforme di hospitality e living in Europa: joint venture con istituzionali britannici e tedeschi e M&A di operatori portoghesi e italiani. Ex Chief Growth Officer di SmartRental Group, co-fondatore e Managing Director di Node.
Architetto con MBA. Analisi e monitoraggio tecnico dei progetti: fattibilità, sviluppo ed esecuzione. Quattro anni come Spain Country Manager di Bank of Assets e cinque a New York nella gestione di edifici commerciali a Manhattan con Northern Estates Corporation.
Sviluppa la piattaforma insieme al CTO: interfaccia di prodotto, moduli operativi e integrazioni. Quattro anni in Teledyne FLIR come front-end R&D su software embedded; prima ha creato da zero il reparto IT di ProcorLab dirigendo un team di cinque persone. Laurea in Ingegneria Informatica presso la Universidad Politécnica de Madrid.
Si occupa dell’amministrazione, della finanza interna e delle risorse umane della società.
Disciplina di investimento basata su dati oggettivi e analisi sistematica, non solo sull'intuizione di mercato.
Valori
Ciò che ci guida.
01
Criterio_
Accumuliamo la conoscenza di anni di lavoro nel settore, il che ci rende una voce autorevole con lo sguardo rivolto al futuro.
02
Fiducia_
Sentiamo profondamente la responsabilità del lavoro che ci viene affidato. Capiamo cosa ci si aspetta da noi e siamo inflessibili sui nostri obiettivi.
03
Chiarezza_
In un mercato complesso, capiamo meglio, strutturiamo meglio ed eseguiamo con più criterio.
04
Ambizione_
Essere più seri, più nitidi, più intelligenti e coerenti. Crescere sarà una conseguenza, non un obbligo.
Ufficio
Madrid.
Sede a Madrid. Presenza operativa in Spagna e Italia.
Contatti
Parliamone.
Se sei un investitore di capitale nel real estate — family office, fondo istituzionale o investitore privato — interessato a un'esposizione a Living & Hospitality nel Sud Europa, parliamone.